VvE-besluit aanvechten: welke fouten leiden tot vernietiging?
Kascommissie van één lid: jaarstukken 2024 en décharge vernietigd
Twee appartementseigenaren en een BV zijn lid van een VvE en vragen de kantonrechter om meerdere besluiten van de algemene ledenvergadering van 30 juni 2025 te vernietigen. Een van de besluiten betreft de vaststelling van de jaarstukken over 2024 en de décharge van het bestuur. Dat besluit sneuvelt — maar niet op de manier waarop verzoekers het hadden betoogd.
De kern: op 27 maart 2025 werd een kascommissielid benoemd tot bestuurder van de VvE. Daarmee trad zij — zo stelde de VvE zelf — automatisch uit de kascommissie. Tot de benoeming van een tweede lid op 30 juni 2025 bestond de kascommissie dus nog maar uit één persoon. Het advies over de jaarstukken werd uitgebracht op 13 mei 2025, precies in die tussenliggende periode.
Op grond van artikel 2:48 lid 2 BW — en gelijkluidend artikel 58.2 van de splitsingsakte — moet een kascommissie bestaan uit ten minste twee leden. Het lidmaatschap is bovendien niet verenigbaar met de functie van bestuurder. De VvE kon zichzelf niet redden: de commissie was simpelweg te klein om geldig te kunnen adviseren.
Marginale toets: vernietigbaar, niet nietig
De kantonrechter toetst besluiten van de algemene ledenvergadering met terughoudendheid. De vergadering is een democratisch orgaan; de rechter is er niet om betere besluiten te nemen of financieel nadeel te corrigeren. Op grond van artikel 2:15 lid 1 BW is een besluit vernietigbaar als het in strijd is met de redelijkheid en billijkheid, of tot stand is gekomen in strijd met wettelijke of statutaire bepalingen. Voor nietigheid op grond van artikel 2:14 BW is een fundamenteler gebrek vereist.
Het kascommissiegebrek is niet fundamenteel genoeg voor nietigheid — het besluit is van rechtswege geldig totdat de kantonrechter het vernietigt. Maar vernietiging volgt wel: zonder een geldig advies van een rechtsgeldige kascommissie is het besluit over de jaarstukken en décharge gebrekkig tot stand gekomen. De kantonrechter vernietigt het.
Twee andere besluiten sneuvelen op een andere grond. De VvE besloot de kosten van een extra vergadering (€ 1.470) en de advocaatkosten voor juridisch advies over een bandopname (€ 1.800) door te belasten aan individuele leden. Uitgangspunt is dat VvE-kosten worden gedragen door alle leden gezamenlijk, naar breukdeel. Verhaal op één lid is snel in strijd met de redelijkheid en billijkheid, tenzij daarvoor een goede reden bestaat. Die reden ontbrak hier — in beide gevallen.
Wat betekent dit voor VvE-bestuurders en appartementseigenaren?
Voor bestuurders is de les concreet: controleer de samenstelling van de kascommissie vóórdat zij haar advies uitbrengt. Ontstaat er een vacature — doordat een lid bestuurder wordt, overlijdt of aftreedt — dan moet die worden opgevuld vóór de advisering. Gebeurt dat niet, dan zijn de besluiten over de jaarstukken en décharge aanvechtbaar. Een bestuurder die gedechargeerd wordt op basis van een gebrekkig advies, heeft geen solide décharge in handen.
Voor leden die een besluit willen aanvechten: de termijn is kort. Op grond van artikel 5:130 BW moet het verzoekschrift worden ingediend binnen één maand nadat het lid kennis heeft genomen van het besluit. Mis je die termijn, dan is het recht vervallen. Onze Real Estate & Construction-praktijk adviseert regelmatig appartementseigenaren en VvE-bestuurders over dit soort geschillen. Zie ook de eerdere analyses over huurrecht en appartementsrecht.
Veelgestelde vragen
Hoe lang heb ik om een VvE-besluit aan te vechten?
Op grond van artikel 5:130 BW heeft u één maand vanaf het moment dat u kennis heeft genomen van het besluit. De termijn loopt dus niet automatisch vanaf de vergaderdatum, maar vanaf uw kennisneming. Wacht u te lang, dan is het recht om vernietiging te verzoeken vervallen — ongeacht hoe gebrekkig het besluit was.
Wat is het verschil tussen een nietig en een vernietigbaar VvE-besluit?
Een nietig besluit (artikel 2:14 BW) is van rechtswege ongeldig — u hoeft niet naar de rechter. Een vernietigbaar besluit (artikel 2:15 BW) is geldig totdat de kantonrechter het vernietigt op uw verzoek. In de praktijk zijn de meeste procedurefouten vernietigbaar, niet nietig. Alleen fundamentele gebreken leiden tot nietigheid.
Mag een VvE kosten doorbelasten aan één lid?
Alleen als daarvoor een goede reden bestaat. Het uitgangspunt is dat VvE-kosten worden gedragen door alle leden gezamenlijk, naar breukdeel. Verhaal op één individueel lid — voor vergaderkosten of advocaatkosten — is snel in strijd met de redelijkheid en billijkheid. Een onterechte sommatie sturen is daarvoor niet voldoende.
ECLI:NL:RBDHA:2026:3249, Rechtbank Den Haag (kantonrechter), 23 februari 2026
Aangehaalde rechtspraak
Rechtbanken: ECLI:NL:RBDHA:2026:3249