Funderingsherstel van een mandelige muur: wie betaalt mee?
De fundering onder een gemeenschappelijke bouwmuur draagt twee panden, en artikel 5:65 BW laat beide eigenaren meebetalen aan herstel. Of die rekening standhoudt hangt af…
Schade aan het naburige pand: zorgvuldig (ver)bouwen is niet altijd genoeg
Schade door (ver)bouwwerkzaamheden Een pand begint te scheuren terwijl naast de deur een kelder de grond in wordt gedrukt. De etalageruit springt. De aannemer had…
Ouderdomsclausule bij woningkoop: wanneer slaagt het beroep?
Twee kopers van een oude woning, twee ouderdomsclausules, tegengestelde uitkomst. Wie moet wat bewijzen, en hoe verhouden mededelingsplicht en onderzoeksplicht zich tot het beding?
Schade aan het pand vóór de levering: wie mag de veroorzaker aanspreken?
Een standaardbepaling in de gangbare modellen voor de leveringsakte draagt alle aanspraken op derden over aan de koper. Wie schade aan zijn pand oploopt en…
Aftrek nieuw voor oud bij herstelkosten: wanneer mag de verkoper korten?
Verkopers en aannemers beroepen zich vaak op de aftrek nieuw voor oud. Beslissend is of het herstel de levensduur verlengt, en de korting wordt per…
Aannemer failliet: wanneer is de bestuurder persoonlijk aansprakelijk?
Wie vooruitbetaalde aan een aannemer die omvalt, kijkt naar de bestuurder in privé. Eerst de vraag of er iets te verhalen valt, dan drie hordes:…
Verborgen gebreken na de koop van een woning: van vermoeden tot dagvaarding
Bij een gebrek dat pas na de levering opduikt, beslist vaak de procedure en niet het gebrek zelf. Wanneer draagt de verkoper de herstelkosten, en…